第681章 重大突破
第681章重大突破
“上次特琅普大厦会议后,一直留在纽约,库什纳公司的重心在往这边转移。”
“喔,库什纳先生,这位是?”
南易示意了一下查尔斯·库什纳边上的小孩子,问道。
“给你介绍,这是我儿子贾里德。”
南易冲贾里德·库什纳伸出右手,微笑道:“库什纳先生,你好,我是亚当。”
“你好,亚当先生。”
贾里德·库什纳落落大方的和南易握了握手。
“我给你介绍,这是我大儿子阿德勒,这是我二儿子,你可以叫他南。”
南易把贾里德当成大人一样对待,向他介绍了一下两个儿子,三个小孩子互相打了招呼后就聊到了一块。
“库什纳先生,请坐。”南易又冲查尔斯·库什纳说道。
中餐馆里桌子摆的太多,真要和酒会一样三五成群的站着,这里还真的铺不开,所以,餐馆里如同玩速配一样,人员流动起来,纷纷到其他桌和别人坐着聊天,聊得开心就坐着不走,话不投机坐一会就换张桌子。
“谢谢,你可以叫我查尔斯。”查尔斯·库什纳道了一声谢坐下。
“你也可以叫我亚当。”
“嗯哼,亚当,你怎么看科赫的十年计划?”
从二战之后,纽约一直在执行一个又一个保障性住房计划,目的就是为了给低收入家庭提供住房保障。
立意是好的,但是执行的好些计划实际上被地产商钻了空子,很少有实惠落在低收入人群的手里。
进入80年代后,面对日益严峻的保障性住房危机,纽约市长科赫在1985年宣布将在5年内出资44亿美元建造和改善10万套面向中低收入者的住房,几周后将目标调整为10年25.3万套。
这个“十年计划”试图通过出租、转售和维护等多种方式创造更多保障性住房,有意维修衰败社区住房者、有意购买保障性住房者,都可以申请不同类别的资助。
但因为投入不足、办事拖沓、程序繁琐等因素并未得到有效执行,以至于社区与住房发展协会主席骂娘:“这不是针对中低收入者的住房计划,得到政府补贴的住房是中产阶级住房。
问题不是要不要建造中产阶级住房,答案当然是肯定的;问题是谁在前,谁在后,城市应该优先为谁建造住房?”
这种执行过程中的不重视,也体现在保障性住房政策极易因外部环境的变化而停摆。
不过不管好坏,这个十年计划还是启动了,可冲锋号刚吹响没多久,又遇到了今年的黑色星期一,股灾波及房地产市场,传统中高收入者聚居区上东区的住房交易量显著下降,更别提其他区域。
目前,十年计划已经停摆,下一步会怎么样,南易还没收到风,毕竟南氏又不在纽约从事地产业,只关心房价,对地产建设的政策微调并不太关心。
“不是因为股灾已经停摆了吗?”
“不只是停摆,这个计划其实已经名存实亡,为了促进纽约经济,尽快走出萧条,市政厅已经改变策略,给予税收上的优惠,激励开发商投资高档住房激活房地产市场。
目前已经明确的就有环球广场、里弗沃克等高档商用和住宅区计划,1979年因衰败社区居民频繁抗议而暂停的J-51计划也重新启动,并扩大了资助额度。”
J-51计划就是旧房改造计划,一些用来出租或自住的老旧公寓,房东出钱进行改造升级,改善居住条件,改造结束后不能大幅度提高租金,只能按照通胀适当的提高,但不能高于廉租范畴。
作为补偿,纽约州会在房产税上提供免税和减税,因为改造房价升值的那部分房产税不用缴纳,另外每年应缴纳的房产税会扣减一部分,直到扣减的部分达到改造成本的九成。
“J-51还能继续执行下去?这个计划对房主太不友好。”
“是的,很不友好,十年以前的100美元和现在的100美元不是一回事,而且,房屋转让之后,新房主依然要维持公寓的廉租属性,没有投资者会对它感兴趣,我不看好这个计划。”
南易点点头,说道:“是的,要说投资,还是高档住宅小区的升值空间比较大,市政厅的新政策对经济改善应该会有很大的帮助,可对低收入者依然不友好,现在纽约的流浪者有多少了?”
“超过七万,而且目前的流浪者已经不仅仅是酗酒、懒惰、吸毒者,还包括因为破产,房子被银行收走的无家可归家庭。”
“真是太惨了,我们该帮帮他们。”南易眼睛一酸,悲天悯人道:“向市政厅施压,让他们提出可行的策略改善流浪者的生活条件。”
查尔斯·库什纳举起酒杯,“上帝保佑他们。”
“上帝保佑他们。”
南易同样举起酒杯,附和道。
呷了一口酒,查尔斯·库什纳就说道:“亚当,我打算加入环球广场计划,不知道你有没有兴趣?”
“在哪个位置?”
“第八大道825号。”
南易一听地段还不错,于是就说道:“具体说说建造规划。”
一听南易有兴趣深入了解,查尔斯·库什纳精神振奋,稍微组织了一下语言就说道:“825号的面积足够用来盖三栋商用、住宅混合建筑群,最靠街的那栋,临街的一面可以做商铺,上层为住宅;中间的一栋是高端住宅公寓;最里面的一栋用来当写字楼。”
“摩天大楼?”
“是的,写字楼可以盖五十层左右,另外两栋稍微矮一点,高端住宅公寓,我计划把它打造成高奢公寓,建成之后售价不会低于300万每套。”
“这个价格不便宜,你打算面向哪些客户群体推销?”
“电影明星、体育明星、中东富豪、华尔街的新兴富豪,这些群体比较年轻,消费理念先进,他们一定会喜欢。”
按照纽约的房价走势来看,虽然市中心的公寓售价高,而且每年的持有成本也不低,但只要不中途破产,能坚持到房价暴涨期,买公寓算是一种不错的投资。
南易当初哥伦布公寓的房子,南北两间,每间都可以租7万美金一年的天价,而且每年还在以15%递增。
虽然查尔斯·库什纳打算把房价订到300万美元的天价,可只要房屋本身价值可观,再加上有噱头,还真的不用发愁卖不出去。
“未来几天有时间吗?”南易寻思了一会后,问道。
“这个月剩下的时间我都没有安排。”
“我会和斯嘉丽聊一聊,晚一点我们再约。”
“OK!”
查尔斯·库什纳面带喜色的应道。
只要南易愿意考虑,查尔斯·库什纳的意图就实现了一半,环球广场是好项目,如果不是自己资金不足,查尔斯·库什纳不会寻找外人分享蛋糕。
正事谈完,查尔斯·库什纳和南易又说了点闲篇后,带着儿子去了其他桌子。
等到两个儿子开始打哈气,南易就带着他们先回了斯嘉丽庄园,留下斯嘉丽在这里继续应酬。
次日早餐时间,南易把查尔斯·库什纳的事和斯嘉丽说了一下,斯嘉丽表示会让斯嘉丽基金的人去对接。
只要环球广场项目够好,回报的前景可观,斯嘉丽基金完全可以把这个项目包装成保本基金项目,计算出合理的溢价,把项目一部分份额出售给客户,斯嘉丽基金完全可以做上一笔从一开始就能收支平衡,甚至盈利的买卖。
看似操作很简单且稳赚不赔,可实际上斯嘉丽基金要压上自己的信誉和口碑,说保本就得保本,亏了自己垫坑,客户的资金不能受损失。
而且,项目结束后,如果客户得到的仅仅是保本,客户肯定不会乐意,根本不用想着下次再吸纳他们的资金。
基金公司想要生存就需要保持一个宗旨——让大客户盈利,哪怕吞掉散客也要做到。
保本基金这种好事,永远不会有散户的份,如果有,那说明基金公司饿坏了,需要暴饮暴食,再也无法保持一副好吃相。
……
1987年的最后一天,有好运傍身的罗深深下车往一个公寓楼走去,刚拉了一个大客户,他心里很是愉悦,嘴里哼着歌,手里拿着一串钥匙不时的往空中抛去,等钥匙自由落体后接住,接着又往上抛。
来纽约还不到五个月,他的境况已经大变。
首先,他已经不再是办公室助理,而是变成基金销售经理,不用再每天被人支使着干各种琐碎的工作。
其次,在一次下班后,他去一家便利店买东西,心血来潮买了一张彩票,中了,虽然钱不多,只有区区的10万美元,而且他还选择一次性领取奖金,到手只有三万多美元。
但有了这些钱,他的生活条件就得到了极大的改善,买了一辆凯迪拉克的二手车,又租了一间不错的公寓。
刚走到公寓楼的门口,罗深深就看见前几天在同乡会上认识的一个女人邓璐璐。
“邓璐璐,你怎么会在这里?”
邓璐璐张开笑容,说道:“我是来找你庆祝元旦的,你不知道这个时候国内已经元旦了吗?”
“脸部线条清晰,五官立体,嘴巴不小,标准的欧美唇,身材有肌肉的线条感,很符合西方人的审美。”南易坐在车里,对着他还不知道名字的女人品头论足。
既有罗浅浅的关系,又在斯嘉丽基金有不错的评价,恰逢国内元旦之际,南易就想着过来看望一下罗深深。
不过,目前来看,好像没这个必要。
和一个大男人过元旦,哪有和一个女人在一起快乐,哪怕这个女人按国人的审美来说并不好看,甚至可以用丑来形容,可谁让罗深深应该是一个把性别卡的很死的人呢。
“校花,走吧。”
“南生,要不要我把东西送过去?”
“不用,明天让人送去公司给他,今天就别妨碍他交桃花运。”
南易有非常强烈的预感罗深深和这个女人今天能成功滚床单,女人看罗深深的眼神犹如看猎物一般,女人要主动起来,罗深深这个涉女未深,甚至有可能从没闻过肉腥味的毛头小伙子怎么可能把持的住。
1988年的第一天。
南易还没起床,校花就拿着电话把他给叫醒。
蹑脚走出卧室,南易就问等在外面的校花,“谁打来的电话?”
“李家坡,厄兰格。”校花简洁的回答道。
南易从校花手里接过电话,快步走进书房里,坐在椅子上缓了缓,让脑子清醒一下才拿起电话说道:“厄兰格,什么事?”
“BOSS,两个好消息。”
“说。”
“肉毒素可以阻断运动神经和肌肉之间信息传导……”
南易打断厄兰格的话,“直接一点,通俗一点,是不是肉毒素的去皱效果已经被验证?”
“是的,我们已经验证,而且研究出安全注射肉毒杆菌毒素的办法,只差在人体身上实验。”
“很好。”
南易闻言精神大振。
虽然肉毒素早在七八年前就用于临床,肉毒杆菌的生意根本做不到垄断,可市场潜力够大,快人一步布局,一年稳稳当当赚几亿美金还是没问题的,而且利润还会逐年增多。
“厄兰格,还有一个好消息呢?”几秒钟听不到对面的声音,南易就提醒道。
“我以为刚才的好消息,BOSS你需要消化很久。”
“没什么好消化的,市场前景虽好,可想要赚钱,还有很多的工作要做,还有不少资金需要投入,三四年之内,别想看到回头钱。”
“BOSS,你太无趣了。”
“哈哈,厄兰格,你会讲笑话了,看来第二个好消息是一个了不起的好消息。”
在南易的印象里,厄兰格是个很死板的人,他的兴趣就是搞研究,最好是一天二十四小时就呆在实验室里不用出门。
“是的,应该是一个很好的消息。就在两个小时前,蛇毒研究小组已经宣布他们的最新发现——蛇毒在抑制肿瘤、美容、抗凝、止血、镇痛方面都能发挥出很大的效用,除了这些,还有好几项未被证实的效用。”
“厄兰格,除了抑制肿瘤和美容是新发现之外,其他几样市场上已经有成熟的药品出现。”南易抑制住自己的惊喜说道:“详细说说抑制肿瘤的作用。”
美容对南易来说并不新鲜,交往过的女人多,听说过的化妆品自然也多,他知道很多高端化妆品里都有蛇毒成分,只是那个成分的单词他忘了。
“蛇毒研究小组从二十种不同的毒蛇身上提取蛇毒,开展了原毒与分离毒对比抑制肿瘤试验,17种不同浓度的蛇毒,对小鼠肉瘤均有不同程度的抑制作用,抑瘤率最高的达到89.72%。”
“这个数字算高吗?”
“外界已经公布的方案里,没有比这个比例更高的。”
“那是不是表示继续研究下去,我们能够做到消灭癌症?”南易问出一个连自己都不信的问题。
“有可能,几十年或者一百年之后。”
“厄兰格,你还是恢复你原来的风格,我问一个最直接的问题,目前的这个发现短期之内能否为公司赚钱?”
“可以,而且会很快,最多一两年就能研究出一款可以上市销售的抑制肿瘤的药物。”
“很好。”南易满意的点点头,说道:“需要我做什么?”
“提供多样且数量稳定的蛇毒,为了进一步研究,同时也为了将来规模化生产。”
“知道了,电话里不多说,我今天就飞过去。”
挂掉电话,南易让校花打电话申请一条下午三四点左右的航线,他自己回到卧室继续睡觉。
……
第二天,南易在李家坡一下飞机就直奔第三生物制药研究所。
在南易听取了蛇毒研究小组的报告没多久,国内多处的捕蛇人就不再继续猫冬,而是拿上自己吃饭的家什,带上干粮,连夜进山。
宝安大学的学生们感叹“怪事年年有,今年特别多”,学校里一下子乌央乌央的来了不少捕蛇人。
虽说他们学校的毒蛇未必会比学生少,夏秋的时候,捕蛇人也经常会在他们学校出没,可冬天的时候却很少见到,要知道蛇是冷血动物,得冬眠,冬天都会躲在洞穴里,非常难抓。
就算因为深甽冬天的天不冷,不是每条蛇都会冬眠,可大冬天出来捕蛇还是让人觉得稀罕。
有好奇心重的就跑去找捕蛇人打听,得到的回复很不靠谱——说是有大水喉要摆百蛇宴,正重金四处求购毒蛇,至于重金到底有多重,捕蛇人并没有透露。
捕蛇人当然不愿意说,最次的毒蛇可以卖二十,好的可以卖五六十,这可是好营生啊,少一个人知道,就少一个竞争者,鬼知道大水喉什么时候收够就不再收了,自己得抓紧时间多抓点,快点拿过去卖。
捕蛇人说的大水喉自然是葛翠竹,只有她能做到快速把消息传到捕蛇人耳朵里,也只有她才能让一众捕蛇人相信“高价收蛇”不是谣传。
管理垦殖集团这么些年,葛翠竹在农村的群众基础和人面都不是盖的。
南易这边,他正在巡视南氏在李家坡的产业。
特别是研究城市农场的城市农业发展公司,更是他巡视的重中之重。
“南先生,前面的就是立体循环多层蔬菜种植系统,和电梯的原理一样,每一层都可以随着动力驱动升高或降低。”
城市农业发展公司的总经理曹铭顺向南易介绍着眼前几座大高架。
“升高和降低由什么决定?”
“有很多因素,南先生,我们去中控室,我给你介绍。”曹铭顺引着南易进了中控室,指着一排电脑屏幕说道:“为了方便监测,每个屏幕都有显示不同的数据,温度、湿度、光照角度、土壤酸碱度等。
当某一个数据出现异常,那一台终端上就会出现警告提示图案,按照提示,人工控制系统的升高和降低。”
顺着曹铭顺所指,南易走到他说的终端前。
端详了一会屏幕上的各种数据后,南易就问道:“现在还不能实现系统自动运转?”
“目前还在摸索阶段,我们并没有总结出一套切实可行的系统运转规律,突发情况较多,每个步骤都需要人工干预。”
“嗯。”南易点了点头说道:“蔬菜成本我就不问了,看目前的情况,我知道种植成本肯定不会低,蔬菜对外销售得是天价。”
“是的,成本非常高。”
“哦,去看看其他。”
接着,南易跟着曹铭顺去参观了垂直水产养殖系统、蔬菜种植空间,最后又去一栋居民楼的楼顶参观“闲置空间蔬菜种植解决方案案例”。
从居民楼出来之后,南易就对曹铭顺说道:“和食品局接触了吗?”
曹铭顺点点头,“食品局已经承诺会无偿赞助我们300万新币,并且等将来我们的蔬菜和水产上市销售,会给予我们适当的补贴。”
“适当,这个词的弹性空间可就大了。”南易撇了撇嘴说道:“你要向食品局强调一下客观困难,我们是公司,不是李家坡的粮食保障单位;
我们的目标是盈利,你上面有股东压制,如果股东长时间看不到盈利的希望,项目很可能会被砍掉,公司也会倒闭。”
城市农业发展公司目前在探索的几套种植、养殖方案,在未来很长的一段时间之内,成本根本无法降低到和常规种养殖相当的水平,这是一家必须靠补贴才能存活的公司。
之所以这家公司会建立在李家坡,就是因为李家坡是一个小城市国家,九成以上的食物需要从其他国家进口,且只有不到1%的土地可以用于农业,对国外的依赖性很强。
确保稳定的粮食供应是李家坡面临的一个大难题,为了粮食安全,这个难题必须得到有效的解决,必须总结出一套切实可行的方案,而且还需要早做布局。
当其他商人都在盯着电子、炼油和航运领域,当食品局还在纸上谈兵的时候,一家外企来到李家坡从事粮食安全解决方案的探索,李家坡不给点赞助说的过去吗?
为了保障这家外企能活下去,将来的水产、蔬菜要不要给补贴把售价降下来?要不要给一定的政策倾斜号召国民踊跃购买这家公司的产品?
从李家坡的角度来看,这样的企业肯定要给赞助和补贴,当然不管是赞助和补贴都必须“适当”。
拿个胡萝卜在前面吊着,让这家企业能看到前面的“希望”,同时又让它饿着肚子继续探索,把它培植成供李家坡踩的“巨人肩膀”,这对李家坡来说是最划算的。
农业,特别是种养殖环节,没有相当的规模,根本别想做到盈利,除非是处在一个人力成本不算成本的国度。
一个李家坡人如果有100万本钱,那可以去炒股票、炒期货、做贸易、做借贷,最次也可以投资办个什么厂,服装厂、电子厂都是李家坡很鼓励的项目。
要是有谁说拿着100万去种地,家人朋友这关首先就过不了,国家层面也不会鼓励,四小龙欸,不抓紧时间多搞点轻工业,搞个屁的农业。
谁都知道农业重要,粮食安全重要,可发展工业更重要,赚快钱更重要,把投资在工业上的资金拨出一部分到农业上,既得利益集团不会答应,打工人也不会答应。
明知道重要,但却又拨不出太多的资金用来扶持,那最好的办法就是“适当”扶持城市农业发展公司这种愿意自己跳坑的傻子呗。
从南易的角度来说,他需要抓住的就是这种空窗期,趁着这个时间,摸索出一套成熟的方案,研发出适合这种方案的种子、营养土、有机肥/化肥。
成熟的方案绝不会秘而不宣,谁问都给,没人问就主动上门推销,让全世界人民都不缺粮食是南易的朴素愿望,让全世界人民都用上便宜的种子、化肥是南易的小小奋斗目标。
他要粉碎利益集团的险恶用心,绝不能让种子的价格超过钻石。
“对,推广人工钻,把钻石的价格打下来,不能吃不能喝的钻石比种子还贵,这像话吗?房价也要打下来,黄金位置的一平米绝对不能超过100颗种子。”
……
离开李家坡,南易又飞去了廸拜。
距离廸拜市中心西南方向,五十公里之外的纳兹瓦沙漠,阿凡提沙漠农业发展公司就落座在这里。
相比较李家坡,廸拜这边的发展速度可就快多了,种植的蔬菜已经上市,投资已经在慢慢的往回收。
发展速度之所以快,是因为阿凡提采用的是暴力发展模式,走的不是研究如何在黄沙里种出蔬菜的路子,而是覆土培植的路子。
沙漠缺水就打深水井,一百米不够,就两百米,再不够就打一千米。
还别说,打水还真颇费了一番功夫,没辙啊,超过一百米没出水,地底下就往外面冒油,一口井就废了,只能重新打。
没土壤就从外面运,阿凡提生生在沙漠里改造出1500亩的黑土地。
有水有沃土,剩下的高温问题就很容易解决,砸钱直接上水冷温控大棚、保鲜库。
去年十二月初,也就是上个月,阿凡提开始向廸拜市场供应蔬菜,仅用了一个月时间,阿凡提就创造出700万美元的营收。
廸拜养羊养骆驼,肉不是太贵,又有漫长的海岸线,海鲜也不是太贵,唯独蔬菜完全需要依赖进口,运输成本和中间商赚差价,导致蔬菜的价格非常昂贵,阿凡提的毛利自然不差。
如果按照目前的形式顺利的发展下去,用不了一年时间,阿凡提就能收回成本,进而开始盈利,赚上两年钱,有了一定的资金积累,就可以投入到真正的沙漠化种植研究当中。
在阿凡提呆了半天,南易就回到了市区。
汽车行驶在谢赫扎耶德大道,南易看着路边一丛丛置身于黄沙中的绿色,以及透过黄沙显露出来的大建设工地。
如今的廸拜已经明确了“去石油化”的方针,为了旅游业的发展,正大肆搞基建,不得不说这里的酋长目光挺长远,刚吃了不到十年的石油饭就意识到这碗饭吃不了一辈子。
不过会提出去石油化倒也不用觉得奇怪,如果和贫油国相比,廸拜的石油储量是丰富的;但是和富油国相比,廸拜的石油真不够看,要是敞开了挖石油,可能一代人都没送走,地底的石油就掏空了。
登上廸拜如今最高的建筑世贸中心,站在避雷塔的边上,南易拿着高倍望远镜把东南西北四个方向都细致的观察了一遍。
“振赫,你觉得在廸拜投资房地产的前景如何?”等观察完,南易就把望远镜递给校花,转头问韩振赫。
“从默罕默德在新闻上的发言来看,他是想把廸拜打造成世界级的旅游城市,而且,他还曾经说过:人们只会记住第一,而不会去在意第二名是谁;
通过这句话来分析,廸拜的标志性建筑肯定会争取最高、最豪华、最大,可能会出现世界上最好的酒店、最好的写字楼、最好的商场;
也有可能廸拜这里会出现全世界服务质量最好、服务内容最全面的娱乐场所,如果这些都实现,全世界的豪客肯定会蜂拥而来,哪怕这里只是一片沙漠。”
南易笑了笑,说道:“最齐全不太可能,阿拉伯人的禁忌太多,这里会盖赌场的可能性不大,倒是色情业可能不会限制,会得到大力的发展。
明天我先飞回纽约,你留下,好好考察一下廸拜的地产市场,然后做一份地产投资计划书给我,完成之后,你自己飞去香塂。”
“是,会长。”
和韩振赫说完,南易又拿起望远镜继续观察廸拜到处的大工地,直到看见东南方弥漫起黄沙,眼看沙尘暴要席卷过来,这才带着人离开大厦顶。
沙尘暴一过,南易抓紧时间去了廸拜的老城区,逛了逛廸拜最早的市场NAIFSOUQ,见识了骆驼竞拍,也在摊位上见到了不少皮革制品。
黄昏时分,又跑到廸拜河边,遥望河面搭载着绵羊的单桅帆船……
当夜幕降临的时候,南易又出没于斋月夜市。
把整个夜市逛下来,南易就有一个惊人的发现,整个夜市居然看不到一件国货。
同时,他也才回想起来,今天就没在外面见过一张陌生的东方面孔。
有了这个发现,南易的行程发生了变化,他在廸拜多留了一天,脚步匆匆的把廸拜有代表性的商场、市场都跑了个遍。
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“上次特琅普大厦会议后,一直留在纽约,库什纳公司的重心在往这边转移。”
“喔,库什纳先生,这位是?”
南易示意了一下查尔斯·库什纳边上的小孩子,问道。
“给你介绍,这是我儿子贾里德。”
南易冲贾里德·库什纳伸出右手,微笑道:“库什纳先生,你好,我是亚当。”
“你好,亚当先生。”
贾里德·库什纳落落大方的和南易握了握手。
“我给你介绍,这是我大儿子阿德勒,这是我二儿子,你可以叫他南。”
南易把贾里德当成大人一样对待,向他介绍了一下两个儿子,三个小孩子互相打了招呼后就聊到了一块。
“库什纳先生,请坐。”南易又冲查尔斯·库什纳说道。
中餐馆里桌子摆的太多,真要和酒会一样三五成群的站着,这里还真的铺不开,所以,餐馆里如同玩速配一样,人员流动起来,纷纷到其他桌和别人坐着聊天,聊得开心就坐着不走,话不投机坐一会就换张桌子。
“谢谢,你可以叫我查尔斯。”查尔斯·库什纳道了一声谢坐下。
“你也可以叫我亚当。”
“嗯哼,亚当,你怎么看科赫的十年计划?”
从二战之后,纽约一直在执行一个又一个保障性住房计划,目的就是为了给低收入家庭提供住房保障。
立意是好的,但是执行的好些计划实际上被地产商钻了空子,很少有实惠落在低收入人群的手里。
进入80年代后,面对日益严峻的保障性住房危机,纽约市长科赫在1985年宣布将在5年内出资44亿美元建造和改善10万套面向中低收入者的住房,几周后将目标调整为10年25.3万套。
这个“十年计划”试图通过出租、转售和维护等多种方式创造更多保障性住房,有意维修衰败社区住房者、有意购买保障性住房者,都可以申请不同类别的资助。
但因为投入不足、办事拖沓、程序繁琐等因素并未得到有效执行,以至于社区与住房发展协会主席骂娘:“这不是针对中低收入者的住房计划,得到政府补贴的住房是中产阶级住房。
问题不是要不要建造中产阶级住房,答案当然是肯定的;问题是谁在前,谁在后,城市应该优先为谁建造住房?”
这种执行过程中的不重视,也体现在保障性住房政策极易因外部环境的变化而停摆。
不过不管好坏,这个十年计划还是启动了,可冲锋号刚吹响没多久,又遇到了今年的黑色星期一,股灾波及房地产市场,传统中高收入者聚居区上东区的住房交易量显著下降,更别提其他区域。
目前,十年计划已经停摆,下一步会怎么样,南易还没收到风,毕竟南氏又不在纽约从事地产业,只关心房价,对地产建设的政策微调并不太关心。
“不是因为股灾已经停摆了吗?”
“不只是停摆,这个计划其实已经名存实亡,为了促进纽约经济,尽快走出萧条,市政厅已经改变策略,给予税收上的优惠,激励开发商投资高档住房激活房地产市场。
目前已经明确的就有环球广场、里弗沃克等高档商用和住宅区计划,1979年因衰败社区居民频繁抗议而暂停的J-51计划也重新启动,并扩大了资助额度。”
J-51计划就是旧房改造计划,一些用来出租或自住的老旧公寓,房东出钱进行改造升级,改善居住条件,改造结束后不能大幅度提高租金,只能按照通胀适当的提高,但不能高于廉租范畴。
作为补偿,纽约州会在房产税上提供免税和减税,因为改造房价升值的那部分房产税不用缴纳,另外每年应缴纳的房产税会扣减一部分,直到扣减的部分达到改造成本的九成。
“J-51还能继续执行下去?这个计划对房主太不友好。”
“是的,很不友好,十年以前的100美元和现在的100美元不是一回事,而且,房屋转让之后,新房主依然要维持公寓的廉租属性,没有投资者会对它感兴趣,我不看好这个计划。”
南易点点头,说道:“是的,要说投资,还是高档住宅小区的升值空间比较大,市政厅的新政策对经济改善应该会有很大的帮助,可对低收入者依然不友好,现在纽约的流浪者有多少了?”
“超过七万,而且目前的流浪者已经不仅仅是酗酒、懒惰、吸毒者,还包括因为破产,房子被银行收走的无家可归家庭。”
“真是太惨了,我们该帮帮他们。”南易眼睛一酸,悲天悯人道:“向市政厅施压,让他们提出可行的策略改善流浪者的生活条件。”
查尔斯·库什纳举起酒杯,“上帝保佑他们。”
“上帝保佑他们。”
南易同样举起酒杯,附和道。
呷了一口酒,查尔斯·库什纳就说道:“亚当,我打算加入环球广场计划,不知道你有没有兴趣?”
“在哪个位置?”
“第八大道825号。”
南易一听地段还不错,于是就说道:“具体说说建造规划。”
一听南易有兴趣深入了解,查尔斯·库什纳精神振奋,稍微组织了一下语言就说道:“825号的面积足够用来盖三栋商用、住宅混合建筑群,最靠街的那栋,临街的一面可以做商铺,上层为住宅;中间的一栋是高端住宅公寓;最里面的一栋用来当写字楼。”
“摩天大楼?”
“是的,写字楼可以盖五十层左右,另外两栋稍微矮一点,高端住宅公寓,我计划把它打造成高奢公寓,建成之后售价不会低于300万每套。”
“这个价格不便宜,你打算面向哪些客户群体推销?”
“电影明星、体育明星、中东富豪、华尔街的新兴富豪,这些群体比较年轻,消费理念先进,他们一定会喜欢。”
按照纽约的房价走势来看,虽然市中心的公寓售价高,而且每年的持有成本也不低,但只要不中途破产,能坚持到房价暴涨期,买公寓算是一种不错的投资。
南易当初哥伦布公寓的房子,南北两间,每间都可以租7万美金一年的天价,而且每年还在以15%递增。
虽然查尔斯·库什纳打算把房价订到300万美元的天价,可只要房屋本身价值可观,再加上有噱头,还真的不用发愁卖不出去。
“未来几天有时间吗?”南易寻思了一会后,问道。
“这个月剩下的时间我都没有安排。”
“我会和斯嘉丽聊一聊,晚一点我们再约。”
“OK!”
查尔斯·库什纳面带喜色的应道。
只要南易愿意考虑,查尔斯·库什纳的意图就实现了一半,环球广场是好项目,如果不是自己资金不足,查尔斯·库什纳不会寻找外人分享蛋糕。
正事谈完,查尔斯·库什纳和南易又说了点闲篇后,带着儿子去了其他桌子。
等到两个儿子开始打哈气,南易就带着他们先回了斯嘉丽庄园,留下斯嘉丽在这里继续应酬。
次日早餐时间,南易把查尔斯·库什纳的事和斯嘉丽说了一下,斯嘉丽表示会让斯嘉丽基金的人去对接。
只要环球广场项目够好,回报的前景可观,斯嘉丽基金完全可以把这个项目包装成保本基金项目,计算出合理的溢价,把项目一部分份额出售给客户,斯嘉丽基金完全可以做上一笔从一开始就能收支平衡,甚至盈利的买卖。
看似操作很简单且稳赚不赔,可实际上斯嘉丽基金要压上自己的信誉和口碑,说保本就得保本,亏了自己垫坑,客户的资金不能受损失。
而且,项目结束后,如果客户得到的仅仅是保本,客户肯定不会乐意,根本不用想着下次再吸纳他们的资金。
基金公司想要生存就需要保持一个宗旨——让大客户盈利,哪怕吞掉散客也要做到。
保本基金这种好事,永远不会有散户的份,如果有,那说明基金公司饿坏了,需要暴饮暴食,再也无法保持一副好吃相。
……
1987年的最后一天,有好运傍身的罗深深下车往一个公寓楼走去,刚拉了一个大客户,他心里很是愉悦,嘴里哼着歌,手里拿着一串钥匙不时的往空中抛去,等钥匙自由落体后接住,接着又往上抛。
来纽约还不到五个月,他的境况已经大变。
首先,他已经不再是办公室助理,而是变成基金销售经理,不用再每天被人支使着干各种琐碎的工作。
其次,在一次下班后,他去一家便利店买东西,心血来潮买了一张彩票,中了,虽然钱不多,只有区区的10万美元,而且他还选择一次性领取奖金,到手只有三万多美元。
但有了这些钱,他的生活条件就得到了极大的改善,买了一辆凯迪拉克的二手车,又租了一间不错的公寓。
刚走到公寓楼的门口,罗深深就看见前几天在同乡会上认识的一个女人邓璐璐。
“邓璐璐,你怎么会在这里?”
邓璐璐张开笑容,说道:“我是来找你庆祝元旦的,你不知道这个时候国内已经元旦了吗?”
“脸部线条清晰,五官立体,嘴巴不小,标准的欧美唇,身材有肌肉的线条感,很符合西方人的审美。”南易坐在车里,对着他还不知道名字的女人品头论足。
既有罗浅浅的关系,又在斯嘉丽基金有不错的评价,恰逢国内元旦之际,南易就想着过来看望一下罗深深。
不过,目前来看,好像没这个必要。
和一个大男人过元旦,哪有和一个女人在一起快乐,哪怕这个女人按国人的审美来说并不好看,甚至可以用丑来形容,可谁让罗深深应该是一个把性别卡的很死的人呢。
“校花,走吧。”
“南生,要不要我把东西送过去?”
“不用,明天让人送去公司给他,今天就别妨碍他交桃花运。”
南易有非常强烈的预感罗深深和这个女人今天能成功滚床单,女人看罗深深的眼神犹如看猎物一般,女人要主动起来,罗深深这个涉女未深,甚至有可能从没闻过肉腥味的毛头小伙子怎么可能把持的住。
1988年的第一天。
南易还没起床,校花就拿着电话把他给叫醒。
蹑脚走出卧室,南易就问等在外面的校花,“谁打来的电话?”
“李家坡,厄兰格。”校花简洁的回答道。
南易从校花手里接过电话,快步走进书房里,坐在椅子上缓了缓,让脑子清醒一下才拿起电话说道:“厄兰格,什么事?”
“BOSS,两个好消息。”
“说。”
“肉毒素可以阻断运动神经和肌肉之间信息传导……”
南易打断厄兰格的话,“直接一点,通俗一点,是不是肉毒素的去皱效果已经被验证?”
“是的,我们已经验证,而且研究出安全注射肉毒杆菌毒素的办法,只差在人体身上实验。”
“很好。”
南易闻言精神大振。
虽然肉毒素早在七八年前就用于临床,肉毒杆菌的生意根本做不到垄断,可市场潜力够大,快人一步布局,一年稳稳当当赚几亿美金还是没问题的,而且利润还会逐年增多。
“厄兰格,还有一个好消息呢?”几秒钟听不到对面的声音,南易就提醒道。
“我以为刚才的好消息,BOSS你需要消化很久。”
“没什么好消化的,市场前景虽好,可想要赚钱,还有很多的工作要做,还有不少资金需要投入,三四年之内,别想看到回头钱。”
“BOSS,你太无趣了。”
“哈哈,厄兰格,你会讲笑话了,看来第二个好消息是一个了不起的好消息。”
在南易的印象里,厄兰格是个很死板的人,他的兴趣就是搞研究,最好是一天二十四小时就呆在实验室里不用出门。
“是的,应该是一个很好的消息。就在两个小时前,蛇毒研究小组已经宣布他们的最新发现——蛇毒在抑制肿瘤、美容、抗凝、止血、镇痛方面都能发挥出很大的效用,除了这些,还有好几项未被证实的效用。”
“厄兰格,除了抑制肿瘤和美容是新发现之外,其他几样市场上已经有成熟的药品出现。”南易抑制住自己的惊喜说道:“详细说说抑制肿瘤的作用。”
美容对南易来说并不新鲜,交往过的女人多,听说过的化妆品自然也多,他知道很多高端化妆品里都有蛇毒成分,只是那个成分的单词他忘了。
“蛇毒研究小组从二十种不同的毒蛇身上提取蛇毒,开展了原毒与分离毒对比抑制肿瘤试验,17种不同浓度的蛇毒,对小鼠肉瘤均有不同程度的抑制作用,抑瘤率最高的达到89.72%。”
“这个数字算高吗?”
“外界已经公布的方案里,没有比这个比例更高的。”
“那是不是表示继续研究下去,我们能够做到消灭癌症?”南易问出一个连自己都不信的问题。
“有可能,几十年或者一百年之后。”
“厄兰格,你还是恢复你原来的风格,我问一个最直接的问题,目前的这个发现短期之内能否为公司赚钱?”
“可以,而且会很快,最多一两年就能研究出一款可以上市销售的抑制肿瘤的药物。”
“很好。”南易满意的点点头,说道:“需要我做什么?”
“提供多样且数量稳定的蛇毒,为了进一步研究,同时也为了将来规模化生产。”
“知道了,电话里不多说,我今天就飞过去。”
挂掉电话,南易让校花打电话申请一条下午三四点左右的航线,他自己回到卧室继续睡觉。
……
第二天,南易在李家坡一下飞机就直奔第三生物制药研究所。
在南易听取了蛇毒研究小组的报告没多久,国内多处的捕蛇人就不再继续猫冬,而是拿上自己吃饭的家什,带上干粮,连夜进山。
宝安大学的学生们感叹“怪事年年有,今年特别多”,学校里一下子乌央乌央的来了不少捕蛇人。
虽说他们学校的毒蛇未必会比学生少,夏秋的时候,捕蛇人也经常会在他们学校出没,可冬天的时候却很少见到,要知道蛇是冷血动物,得冬眠,冬天都会躲在洞穴里,非常难抓。
就算因为深甽冬天的天不冷,不是每条蛇都会冬眠,可大冬天出来捕蛇还是让人觉得稀罕。
有好奇心重的就跑去找捕蛇人打听,得到的回复很不靠谱——说是有大水喉要摆百蛇宴,正重金四处求购毒蛇,至于重金到底有多重,捕蛇人并没有透露。
捕蛇人当然不愿意说,最次的毒蛇可以卖二十,好的可以卖五六十,这可是好营生啊,少一个人知道,就少一个竞争者,鬼知道大水喉什么时候收够就不再收了,自己得抓紧时间多抓点,快点拿过去卖。
捕蛇人说的大水喉自然是葛翠竹,只有她能做到快速把消息传到捕蛇人耳朵里,也只有她才能让一众捕蛇人相信“高价收蛇”不是谣传。
管理垦殖集团这么些年,葛翠竹在农村的群众基础和人面都不是盖的。
南易这边,他正在巡视南氏在李家坡的产业。
特别是研究城市农场的城市农业发展公司,更是他巡视的重中之重。
“南先生,前面的就是立体循环多层蔬菜种植系统,和电梯的原理一样,每一层都可以随着动力驱动升高或降低。”
城市农业发展公司的总经理曹铭顺向南易介绍着眼前几座大高架。
“升高和降低由什么决定?”
“有很多因素,南先生,我们去中控室,我给你介绍。”曹铭顺引着南易进了中控室,指着一排电脑屏幕说道:“为了方便监测,每个屏幕都有显示不同的数据,温度、湿度、光照角度、土壤酸碱度等。
当某一个数据出现异常,那一台终端上就会出现警告提示图案,按照提示,人工控制系统的升高和降低。”
顺着曹铭顺所指,南易走到他说的终端前。
端详了一会屏幕上的各种数据后,南易就问道:“现在还不能实现系统自动运转?”
“目前还在摸索阶段,我们并没有总结出一套切实可行的系统运转规律,突发情况较多,每个步骤都需要人工干预。”
“嗯。”南易点了点头说道:“蔬菜成本我就不问了,看目前的情况,我知道种植成本肯定不会低,蔬菜对外销售得是天价。”
“是的,成本非常高。”
“哦,去看看其他。”
接着,南易跟着曹铭顺去参观了垂直水产养殖系统、蔬菜种植空间,最后又去一栋居民楼的楼顶参观“闲置空间蔬菜种植解决方案案例”。
从居民楼出来之后,南易就对曹铭顺说道:“和食品局接触了吗?”
曹铭顺点点头,“食品局已经承诺会无偿赞助我们300万新币,并且等将来我们的蔬菜和水产上市销售,会给予我们适当的补贴。”
“适当,这个词的弹性空间可就大了。”南易撇了撇嘴说道:“你要向食品局强调一下客观困难,我们是公司,不是李家坡的粮食保障单位;
我们的目标是盈利,你上面有股东压制,如果股东长时间看不到盈利的希望,项目很可能会被砍掉,公司也会倒闭。”
城市农业发展公司目前在探索的几套种植、养殖方案,在未来很长的一段时间之内,成本根本无法降低到和常规种养殖相当的水平,这是一家必须靠补贴才能存活的公司。
之所以这家公司会建立在李家坡,就是因为李家坡是一个小城市国家,九成以上的食物需要从其他国家进口,且只有不到1%的土地可以用于农业,对国外的依赖性很强。
确保稳定的粮食供应是李家坡面临的一个大难题,为了粮食安全,这个难题必须得到有效的解决,必须总结出一套切实可行的方案,而且还需要早做布局。
当其他商人都在盯着电子、炼油和航运领域,当食品局还在纸上谈兵的时候,一家外企来到李家坡从事粮食安全解决方案的探索,李家坡不给点赞助说的过去吗?
为了保障这家外企能活下去,将来的水产、蔬菜要不要给补贴把售价降下来?要不要给一定的政策倾斜号召国民踊跃购买这家公司的产品?
从李家坡的角度来看,这样的企业肯定要给赞助和补贴,当然不管是赞助和补贴都必须“适当”。
拿个胡萝卜在前面吊着,让这家企业能看到前面的“希望”,同时又让它饿着肚子继续探索,把它培植成供李家坡踩的“巨人肩膀”,这对李家坡来说是最划算的。
农业,特别是种养殖环节,没有相当的规模,根本别想做到盈利,除非是处在一个人力成本不算成本的国度。
一个李家坡人如果有100万本钱,那可以去炒股票、炒期货、做贸易、做借贷,最次也可以投资办个什么厂,服装厂、电子厂都是李家坡很鼓励的项目。
要是有谁说拿着100万去种地,家人朋友这关首先就过不了,国家层面也不会鼓励,四小龙欸,不抓紧时间多搞点轻工业,搞个屁的农业。
谁都知道农业重要,粮食安全重要,可发展工业更重要,赚快钱更重要,把投资在工业上的资金拨出一部分到农业上,既得利益集团不会答应,打工人也不会答应。
明知道重要,但却又拨不出太多的资金用来扶持,那最好的办法就是“适当”扶持城市农业发展公司这种愿意自己跳坑的傻子呗。
从南易的角度来说,他需要抓住的就是这种空窗期,趁着这个时间,摸索出一套成熟的方案,研发出适合这种方案的种子、营养土、有机肥/化肥。
成熟的方案绝不会秘而不宣,谁问都给,没人问就主动上门推销,让全世界人民都不缺粮食是南易的朴素愿望,让全世界人民都用上便宜的种子、化肥是南易的小小奋斗目标。
他要粉碎利益集团的险恶用心,绝不能让种子的价格超过钻石。
“对,推广人工钻,把钻石的价格打下来,不能吃不能喝的钻石比种子还贵,这像话吗?房价也要打下来,黄金位置的一平米绝对不能超过100颗种子。”
……
离开李家坡,南易又飞去了廸拜。
距离廸拜市中心西南方向,五十公里之外的纳兹瓦沙漠,阿凡提沙漠农业发展公司就落座在这里。
相比较李家坡,廸拜这边的发展速度可就快多了,种植的蔬菜已经上市,投资已经在慢慢的往回收。
发展速度之所以快,是因为阿凡提采用的是暴力发展模式,走的不是研究如何在黄沙里种出蔬菜的路子,而是覆土培植的路子。
沙漠缺水就打深水井,一百米不够,就两百米,再不够就打一千米。
还别说,打水还真颇费了一番功夫,没辙啊,超过一百米没出水,地底下就往外面冒油,一口井就废了,只能重新打。
没土壤就从外面运,阿凡提生生在沙漠里改造出1500亩的黑土地。
有水有沃土,剩下的高温问题就很容易解决,砸钱直接上水冷温控大棚、保鲜库。
去年十二月初,也就是上个月,阿凡提开始向廸拜市场供应蔬菜,仅用了一个月时间,阿凡提就创造出700万美元的营收。
廸拜养羊养骆驼,肉不是太贵,又有漫长的海岸线,海鲜也不是太贵,唯独蔬菜完全需要依赖进口,运输成本和中间商赚差价,导致蔬菜的价格非常昂贵,阿凡提的毛利自然不差。
如果按照目前的形式顺利的发展下去,用不了一年时间,阿凡提就能收回成本,进而开始盈利,赚上两年钱,有了一定的资金积累,就可以投入到真正的沙漠化种植研究当中。
在阿凡提呆了半天,南易就回到了市区。
汽车行驶在谢赫扎耶德大道,南易看着路边一丛丛置身于黄沙中的绿色,以及透过黄沙显露出来的大建设工地。
如今的廸拜已经明确了“去石油化”的方针,为了旅游业的发展,正大肆搞基建,不得不说这里的酋长目光挺长远,刚吃了不到十年的石油饭就意识到这碗饭吃不了一辈子。
不过会提出去石油化倒也不用觉得奇怪,如果和贫油国相比,廸拜的石油储量是丰富的;但是和富油国相比,廸拜的石油真不够看,要是敞开了挖石油,可能一代人都没送走,地底的石油就掏空了。
登上廸拜如今最高的建筑世贸中心,站在避雷塔的边上,南易拿着高倍望远镜把东南西北四个方向都细致的观察了一遍。
“振赫,你觉得在廸拜投资房地产的前景如何?”等观察完,南易就把望远镜递给校花,转头问韩振赫。
“从默罕默德在新闻上的发言来看,他是想把廸拜打造成世界级的旅游城市,而且,他还曾经说过:人们只会记住第一,而不会去在意第二名是谁;
通过这句话来分析,廸拜的标志性建筑肯定会争取最高、最豪华、最大,可能会出现世界上最好的酒店、最好的写字楼、最好的商场;
也有可能廸拜这里会出现全世界服务质量最好、服务内容最全面的娱乐场所,如果这些都实现,全世界的豪客肯定会蜂拥而来,哪怕这里只是一片沙漠。”
南易笑了笑,说道:“最齐全不太可能,阿拉伯人的禁忌太多,这里会盖赌场的可能性不大,倒是色情业可能不会限制,会得到大力的发展。
明天我先飞回纽约,你留下,好好考察一下廸拜的地产市场,然后做一份地产投资计划书给我,完成之后,你自己飞去香塂。”
“是,会长。”
和韩振赫说完,南易又拿起望远镜继续观察廸拜到处的大工地,直到看见东南方弥漫起黄沙,眼看沙尘暴要席卷过来,这才带着人离开大厦顶。
沙尘暴一过,南易抓紧时间去了廸拜的老城区,逛了逛廸拜最早的市场NAIFSOUQ,见识了骆驼竞拍,也在摊位上见到了不少皮革制品。
黄昏时分,又跑到廸拜河边,遥望河面搭载着绵羊的单桅帆船……
当夜幕降临的时候,南易又出没于斋月夜市。
把整个夜市逛下来,南易就有一个惊人的发现,整个夜市居然看不到一件国货。
同时,他也才回想起来,今天就没在外面见过一张陌生的东方面孔。
有了这个发现,南易的行程发生了变化,他在廸拜多留了一天,脚步匆匆的把廸拜有代表性的商场、市场都跑了个遍。
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